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国内投资公司的商业房地产投资因高利率和远程办公而面临亏损的风险。
随着主要经济体收紧货币政策，以及疫情后在家办公的趋势推高了办公室空置率，一度被视为可靠投资的商业办公楼已成为一种负担。
Igis资产管理公司斥资3700亿韩元(合2.9亿美元)投资德国法兰克福的Trianon办公楼，这是一系列投资者面临价值大幅下跌和高空置率的案例中的最新一例。
27日，现代房地产投资公司决定，为了偿还以该大厦为抵押的债务，出售该大厦。
由于该建筑的主要租户DekaBank将于明年6月搬出，房地产投资的盈利能力受到质疑，贷方正在要求额外融资。
虽然该公司正在努力获得额外资金以使该基金正常化，但再融资的前景仍然严峻。该公司正在努力为这处房产寻找新的买家。以8570亿韩元的价格购买的办公楼，目前的价值约为7700亿韩元，因此损失是不可避免的。
“我们的处境很困难。IGIS资产运营公司有关人士表示:“为了使基金正常化，将损失降到最低，正在尽最大努力。”
Mirae Asset是这里因写字楼房地产市场低迷而遭受损失的众多公司之一。
未来资产证券投资2800亿韩元的香港高银金融全球中心(Goldin Financial Global Centre)在香港房地产市场低迷的情况下，面临着巨大的损失。
通过夹层融资进行投资的未来资产，由于不是优先投资者，因此无法通过出售该物业收回投资。
虽然具体的损失规模尚未确定，但该金融集团的子公司Multi Asset Global Investments预计，其880亿韩元的基金将损失90%。
维斯塔斯投资管理公司(Vestas Investment Management)将出售伦敦的一栋办公楼。虽然投资了4400亿韩元，但随着写字楼需求的减少，以3000亿韩元左右的价格出售的可能性很大。
韩国投资实物资产运营公司向比利时布鲁塞尔Toison d’or办公楼投资1890亿韩元，Hana Alternative资产运营公司向美国华盛顿NASA总部2号独立广场投资1550亿韩元，都是类似的情况。
这两项投资的损失尚未实现，但随着房地产价值的下降，损失正在逼近。
从2017年到2019年，国内投资公司为了从高入住率和低利率中获得稳定的收益，大举投资海外商业房地产。
随着入住率的下降和利率的上升，随着基金到期日期的临近，贷款方要求债务人通过额外融资来为基金再融资。
据韩国金融投资协会透露，截止到13日，国内金融投资机构对海外房地产的净投资额为76.1万亿韩元。
虽然美国和欧洲的写字楼价格都在下降，但韩国企业在欧洲的投资受到了很大的影响。
东方投资管理公司(eastern investment Management)全球研究团队负责人Ji Hyo-jin表示:“尽管美国的远程办公趋势强于欧洲，但这两个地区对办公室的需求都有所减少，导致再融资困难。”
“我们可能会在欧洲看到更多这样的不良投资案例，因为银行要求频繁地对资产进行重估，并在贷款与价值比率上升时要求债务人偿还部分本金。”
他建议企业选择替代方案来应对损失，而不是通过延长期限将风险推迟到未来。
他说:“尽管企业试图通过延长贷款期限来为资金再融资，但在这种变化的模式下，很难提高入住率。”
一些人还认为这是一个进行新投资的机会。
“在高利率的情况下，商业房地产市场的紧缩将继续下去。但另一方面，当房地产以较低的价格出售时，可能会有新的投资机会。当这一阶段结束时，投资的拐点就会到来。”
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希望本篇文章《[KH分析] 商业房地产崩盘对投资者的影响》能对你有所帮助！
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